סודות של משכנתא – מה שלא מספרים לכם!

רוצים לקחת משכנתא ולקבל את ההצעה הטובה ביותר? הנה כמה סודות שיכולים לחסוך לכם מאות אלפי שקלים לאורך השנים!

סוד 1: אל תיקחו את ההצעה הראשונה מהבנק

הבנקים מציעים ריביות שונות לכל לקוח בהתאם לפרופיל הפיננסי שלו. תמיד בקשו הצעות מכמה בנקים, השוו תנאים, ונהלו משא ומתן.

טיפ: אם בנק אחד מציע ריבית נמוכה יותר, השתמשו בכך כדי ללחוץ על הבנק המועדף עליכם לשפר את התנאים.

סוד 2: חלוקת המשכנתא לתמהיל נכון = חיסכון ענק

המשכנתא מורכבת ממסלולים שונים:

• פריים – ריבית משתנה לפי ריבית בנק ישראל.
• קל"צ (קבועה לא צמודה) – ריבית קבועה, בלי הפתעות.
• משתנה צמודה / קבועה צמודה – תלויה במדד המחירים לצרכן.

טיפ: שילוב חכם בין המסלולים יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים.

סוד 3: בנק ישראל מאפשר מחזור משכנתא – נצלו את זה!

אם הריביות ירדו מאז שלקחתם משכנתא, ייתכן שתוכלו למחזר אותה ולהוזיל את ההחזר החודשי שלכם משמעותית. בדקו אפשרות זו כל שנתיים-שלוש.

סוד 4: קיצור תקופת המשכנתא = חיסכון עצום בריבית

הריבית מחושבת לאורך כל חיי ההלוואה, ולכן קיצור התקופה (גם אם התשלום החודשי עולה) יכול לחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים.

סוד 5: לא חייבים לקחת ביטוח חיים ומשכנתא דרך הבנק

ביטוח חיים למשכנתא וביטוח נכס הם חובה, אבל אפשר לרכוש אותם מחברות ביטוח פרטיות במחירים נמוכים יותר ממה שהבנק מציע.

טיפ: בצעו השוואת מחירים לפני שחותמים על ביטוח.

סוד 6: החזרים מוקדמים – איך עושים זאת נכון?

הבנק מרוויח מהמשכנתא שלכם, ולכן ייתכן שידרוש עמלת פירעון מוקדם אם תרצו להחזיר כסף לפני הזמן. בדקו את גובה העמלה ונסו להפחית את החוב באופן שמקטין את סך הריבית הכוללת.

סוד 7: השתמשו ביועץ משכנתאות פרטי

יועץ משכנתאות אובייקטיבי (שאינו קשור לבנק) יכול לעזור לכם לבחור את התמהיל המשתלם ביותר ולחסוך כסף רב.

השוואת מסלולי משכנתא – יתרונות וחסרונות

💡 לסיכום: המשכנתא היא העסקה הכלכלית הגדולה ביותר של רוב האנשים, וטעויות עלולות לעלות ביוקר. היו חכמים, השוו הצעות, נצלו את הזכויות שלכם ותנהלו משא ומתן כדי לקבל את התנאים הטובים ביותר!