מה זה ליווי בנקאי לקבלן
עסקה הנערכת בין הבנק לבין היזם/קבלן המשמשת לצורך קבלת הלוואה לרכישת הקרקע.
בשלב הראשון הבטוחה להלוואה היא הקרקע המשועבדת לבנק.
השלב השני של העסקה, הבנק מעניק ליזם/קבלן מסגרת אשראי שנקבעת לצורך המשך ביצוע הפרויקט.
בשלב זה כל הפרויקט יהיה משועבד לבנק כבטוחה לקבלת ההלוואה.
כל מה שצריך לדעת
ליווי בנקאי הוא סוג של עסקה שנערכת בין היזם/קבלן, הבנק מעמיד הלוואה והיזם/קבלן מעמיד את הקרקע או הנכס כבטוחה לבנק.
הבנק נותן לרוכשי הדירות ערבות בנקאית לפי חוק המכר הבטחת השקעות של רוכשי הדירות להבטחת כספים שהם משלמים לחשבון הפרויקט.
לביצוע העסקה נדרש לפתוח חשבון סגור בבנק המלווה, בו יפקידו רוכשי הדירות את התשלומים עבור הדירה שרכשו ובתמורה יקבלו מהבנק את הערבות, בגובה הסכום ששילמו.
היזם/קבלן אינו יכול למשוך מהחשבון הסגור כספים ללא אישור של הבנק המלווה.
זוהי עסקה סגורה שיש בה בטחונות כנגד ערבויות.
הבנק ממנה מפקח מטעמו אשר אמור לפקח על שלבי הבניה ובהתאם לשחרר כספים מחשבון הפרויקט לתשלום הוצאות הבנייה.
הבנק אמור לדאוג, כי כל הכספים היוצאים מחשבון הפרויקט ישמשו תחילה לתשלום הוצאות בניית הפרויקט ולא להוצאות אחרות שלא קשורות לפרויקט.
כל הכספים שמופקדים ע"י הרוכשים ישמשו רק לצורך קידום הפרויקט.
עם סיום הבניה ותחילת מסירת הדירות לרוכשים, אותם רוכשים מחזירים את הערבויות שמסרו ליזם/קבלן והבנק מתחיל להוריד את השעבודים מהדירות.
באופן זה הרוכשים יכולים לרשום את הדירה על שמם.
הכסף הנותר בחשבון הסגור עובר לידי היזם/קבלן, שעבורו זה הרווח של הפרויקט.
כל מי שמעוניין להיכנס לתחום הנדל"ן ולבנות בנייני מגורים זקוק ליעוץ מקצועי וליווי בכל התהליך מול הבנקים, עד לקבלת האשראי והריביות הטובות ביותר.